Zone mit Planungspflicht (ZPP) Nr. XIX mit Überbauungsordnung «Steinbach Ost»
Öffentliches Mitwirkungsverfahren
Die Plangrundlagen für die Wohnüberbauung Steinbach Ost liegen vom 23. Januar bis 23. Februar 2026 auf der Gemeindeverwaltung Belp zur öffentlichen Mitwirkung auf (Abteilung Planung und Infrastruktur, Güterstrasse 13, 3123 Belp).
Informationsanlass
Datum: Mittwoch, 28. Januar 2026
Zeit: 19:00 Uhr
Ort: Aaresaal, Dorfzentrum Belp
Projekt
Zwei neue Wohngebäude nördlich des bestehenden Hochhauses und mehr Grün im Aussenraum – dies plant die AXA Anlagestiftung auf dem Steinbachareal im Westen von Belp.
Blick von der Steinbachstrasse in die Neumattstrasse: Links die neuen 3- und 6-geschossigen Wohngebäude, rechts das bestehende Hochhaus. (Visualisierung: Graber Pulver Architekten)
Seit dem Wegzug der Migros-Filiale im Jahr 2017 liegt das zentral gelegene Areal weitgehend brach. Die Grundeigentümerin, die AXA Anlagestiftung, hat in der Zwischenzeit in verschiedenen Schritten ein Projekt erarbeitet, das auf dem Steinbachareal eine Wohnüberbauung vorsieht. Diese soll das bestehende Hochhaus ergänzen und ist mit einer Aufwertung des Aussenraums verbunden.
Im Dialog mit der Nachbarschaft
Eine revidierte Version des Projektes mit reduzierten Geschosszahlen war Teil der Ortsplanungsrevision (OPR). Das Stimmvolk lehnte im September 2021 die gesamte OPR jedoch ab. Das Projekt wurde 2024 von der AXA wieder aufgegriffen und mit der Nachbarschaft diskutiert – erst in Einzelgesprächen, dann im August 2024 an einem «Runden Tisch», zu welchem alle direkt angrenzenden Nachbarn eingeladen wurden. Seither sind aufgrund der Rückmeldungen aus der Nachbarschaft und von externen Fachpersonen weitere Anpassungen erfolgt, die ins nun vorliegende Richtprojekt eingeflossen sind.
Zwei neue Wohngebäude …
Das bestehende Hochhaus soll durch zwei Gebäude ergänzt werden – einerseits durch ein 6-geschossiges Gebäude im Norden des Areals, andererseits durch einen 3-geschossigen Zwischenbau, der die Verbindung zum bestehenden Hochhaus schafft. Auf das ursprünglich vorgesehene Gebäude an der Steinbachstrasse wird verzichtet. Es sind 32 Mietwohnungen mit 1½ - 4½ Zimmer vorgesehen, welche die 50 Wohnungen des bestehenden Hochhauses ergänzen. Die neu entstehenden Flächen können auch für stilles Gewerbe (Arztpraxen, Büros oder ähnliches) genutzt werden.
… und ein aufgewerteter Aussenraum
Rund um die Gebäude wird der heute mehrheitlich asphaltierte Untergrund aufgebrochen. Der Aussenraum wird entsiegelt, durchlässiger gestaltet und begrünt. Die Grundidee besteht darin, das Areal mit einem «grünen Rahmen» von Bäumen, Hecken und hochwachsenden Gräsern zu umgeben, was nicht zuletzt auch der Biodiversität zugutekommt. Die Fusswegverbindung zwischen Sägematt- und Steinbachstrasse entlang der östlichen Arealgrenze bleibt bestehen.
Erschliessung ab der Sägemattstrasse
Die Zufahrt zur Einstellhalle wird in das nördliche Gebäude integriert und erfolgt wie bisher ab der Sägemattstrasse. Das Richtprojekt sieht 29 unterirdische Parkplätze in der Einstellhalle und 23 oberirdische Parkplätze östlich des Hochhauses vor, deren Zufahrt ebenfalls ab der Sägemattstrasse erfolgt. Die Gesamtzahl der Parkplätze reduziert sich gegenüber der heutigen Situation, wo auf dem Areal 63 oberirdische Parkplätze angeordnet sind.
Baurechtliche Anpassungen
Um die Überbauung realisieren zu können, ist eine Anpassung der baurechtlichen Grundordnung notwendig, welche gemeinsam durch die Gemeinde, das Belper Stimmvolk und den Kanton genehmigt werden muss.
Das Areal «Steinbach Ost» ist heute zusammen mit dem Areal «Steinbach West» durch die geltende UeO «Steinbach» baurechtlich definiert und lässt keinen Handlungsspielraum zu für eine andere als die bisherige Nutzung. In der geplanten Anpassung wird das Areal «Steinbach Ost» aus der bestehenden UeO «Steinbach» herausgelöst und mittels ZPP und UeO eigenständig neu definiert.